Ремонт и техническое обслуживание повысительных насосов Wilo-Multivert MVI для высотных многоквартирных многоэтажных домов для ОСББ в Буче Киевской области

Примечание : Заказчик позвонил к нам с просьбой разобраться с системой водоснабжения трех 9-этажных многоподъездных домов в городе Буча Киевской области. Насосы работали непонятным образом, не выдавали достаточное количество воды необходимое для 3 домов и люди уже три дня сидели без воды. В часть квартир вода просто не поступала. По словам жильцов они уже несколько раз пытались устранить эти проблемы но это ни к чему не приводило.

Нужно было выяснить причины поломки насосного оборудования или автоматики управления и провести полную ревизию системы подачи воды и ремонт повысительных насосов.

Мы выехали на место для проведения осмотра и диагностики оборудования. Насосная была смонтирована в подвале и питала водой 3 дома по 9 этажей из 8 подъездов. В системе было смонтировано 4 повышающих насоса Wilo-Multivert MVI c расходом 26 м. куб./час и пятью рабочими колесами. Два из них были задействованы в системе водоснабжении дома и два были подключены к аварийной системе пожаротушения. Результаты проведенного осмотра насосов показали, что они находятся в ужасном состоянии, сильно разбалансированы, гудят, греются и вибрируют при работе, что могло скоро привести к износу подвижных узлов и сделать насосы неремонтопригодными. Техническое обслуживание насосов никогда не проводилось. Один двигатель работал вразнос. На насосы отсутствовала техническая документация и журнал проведения регламентных работ по их обслуживанию или проведению ремонтных работ. Установленные манометры не имели маркировки и отметок по проведению их проверки. Было похоже на повреждение маховика одного из насосов. В таком состоянии он был непригоден к эксплуатации и требовал ремонта. По результатам осмотра двух насосов системы пожаротушения установили, что они были неправильно подключены к системе автоматики аварийного пожаротушения, не запущены в работу, а также не законсервированы для хранения надлежащим образом, не готовы к работе в случае необходимости, не было отметок о проведении испытаний системы пожаротушения, в домах были не установлены и не подключены системы и средства пожаротушения и пожарные гидранты, за последние годы не проводилось техническое обслуживание этих насосов. По результатам осмотра шкафа управления определили : на два насоса водоподачи был установлен только один частотный преобразователь, второй насос не был подключен как резервный для обеспечения домов водой в моменты пиковых нагрузок. Автоматика постоянно выходила в аварию, выдавала ошибку и отключала насосы, оставляя дома без воды. Система управления насосами была не настроена и не проверена.

После проведения полной дефектации повысительных насосов и системы управления, мы согласовали план ремонта, закупили необходимые запчасти и через несколько дней и провели следующие работы : были демонтированы и обслужены насосы пожаротушения, после чего они были установлены надлежащим образом. Были демонтированы и отремонтированы основные повышающие насосы, на них были заменены рабочие подшипники и торцевые уплотнения, устранены течи, проверены и отрегулированы и отъюстированы перед запуском в работу, проведена предпусковая подготовка, устранены следы коррозии. Была полностью переписана программа управления и работы частотного преобразователя и изменена схема работы автоматики, проведена настройка шкафа управления насосами, заменены датчики контроля работы системы. Был закрыт доступ для вмешательства несертифицированного персонала, ограничен доступ к основным функциям, установлен доступ на регулировку давления обслуживающим персоналом в узких пределах до 1атмосферы. Была проведена работа по проверке повысительных насосов в моменты максимального напряжения. По окончании ремонта мы отрегулировали давление подачи воды на все дома и этажи с учетом условий эксплуатации системы.

Кроме этого мы сформулировали набор рекомендации по эксплуатации системы водоснабжения и пожаротушения ОСББ. Так же список мероприятий по ревизии проверке и возможной замене других узлов системы водоснабжения. Порекомендована установка второго частотного преобразователя и блока управления для более правильной эксплуатации насосов и уменьшения их износа.

По окончании работ, мы обеспечили устойчивое хорошее давление во всех квартирах многоэтажек и работу повысительных насосов в нормальном режиме с минимальной перегрузкой. А также обеспечили нормальную документацию по эксплуатации данного оборудования.